房产过户买卖和赠予哪个划算
赠与过户相对来说更划算一些哦！不过具体还得看房屋类型和持有年限。买卖过户的话，像房改房、集资房、经济适用房这些可以享受国家税费优惠政策，但过户后就不再享受优惠啦。个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。所以啊，具体情况要具体分析！
房屋过户最佳方法和费用明细
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赠与过户操作流程：首先房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。然后要办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。最后房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
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直系亲属过户费用计算：房产继承过户只需要支付公证费和工本费；赠与过户要缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面也有严格规定，如无偿赠与配偶、父母子女等直系亲属可享受税收优惠。
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房子过户给儿女的税费：主要分为赠与和买卖两种情况。赠与方式需要缴纳契税（房屋评估价格的3%）、公证费及登记费。特别要说明的是，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免征个人所得税。
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不同情况的对比分析：如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户比赠予方式更省钱；如果房产大于90平方米，契税要3%，个税为差额部分的20%。而营业税满5年免征收，所以还是要看具体情况来定。
相关问题解答
- 赠与的房产能不能出售?
当然可以出售啦！不过赠与房产出售的费用要比普通的房产出售费用多一些，因为赠与房产在获得房屋产权的时候，没有房款的支出，是无偿获得的房产。房屋出售手续并不是很多，但是要求是比较严格的。赠与房产出售需要缴纳增值税及附加税为5.5%，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋转让所得的20%。所以啊，要是打算以后还要卖房子的话，可得好好算算这笔账哦！
- 父母的房子过户给我选哪种方式最合适?
一般来说赠与比较合适，因为赠与需要交的费用比买卖少很多。具体来说，赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。当赠与双方当事人具有直系亲属关系时，还可以享受一定的税收优惠。不过最终选择哪种方式，还是要根据房屋的具体情况和当地政策来决定，建议先咨询下专业人士哦！
- 房屋买卖和赠与哪种方式缴税更少?
这个要看具体情况啦！如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，赠与划算些。举个例子，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下，赠与方式可能会更省钱。但如果是唯一住房且面积较小，可能买卖更划算。所以还是要具体情况具体分析，不能一概而论呢！
- 赠与房产再次出售会不会很亏?
哎呀，这个问题问得好！赠与房产再次交易过户，确实可能要多缴20%的个人所得税。国家税务总局明确规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额为应纳税所得额。所以如果打算以后还要卖房子，一定要提前规划好，不然可能会多花不少钱呢！
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