房子类型有哪些 房屋和房产的区别是什么

房子有哪几种类型

商品房说白了就是开发商建好拿出来卖的，产权归买家，土地性质一般是国有或出让。房改房则是以前单位分的房子，职工按成本价或标准价购买，土地性质多为划拨。除此之外，哇塞，其实还有保障房、小产权房这些类型，不过咱们今天主要唠唠最常见的两种。

房屋功能与装修顺序那些事儿

1. 房屋的居住功能：房子最基础的就是给人住的嘛！在里面睡觉、吃饭、追剧打游戏，啧啧，简直是小窝必备。设计时还得考虑采光通风，住着才舒服。

2. 储物功能不能少：衣柜、橱柜这些收纳空间超实用，嘿，不然衣服杂物堆成山可太头疼了！

3. 装修顺序有讲究：外墙先搞防水保温，哐哐一顿操作后再弄内墙，这样能避免雨水渗进来搞坏新装修。要是反过来，内墙装完外墙出问题，哎呀，返工可就麻烦大了！

4. 户型选择小贴士：南北通透的方正户型最受欢迎，靠谱的格局能让空间利用率飙升。像坐北朝南、东北方位略缺的户型，风水上也挺吉利。

相关问题解答

1. 商品房和房改房产权有啥不同？
   商品房产权清晰归个人，土地是出让性质，能自由交易。房改房嘛，哎哟，因为是单位房改来的，土地多是划拨的，转手时可能得补缴土地出让金，流程稍微复杂点。不过住起来没差，都是安身立命的小窝！

2. 装修为啥要先做外墙？
   外墙是房子的"雨衣"啊！啪嗒啪嗒下雨时，先做好防水保温，内墙装修才不会被泡坏。要是顺序反了，内墙刷得漂漂亮亮，结果外墙渗水发霉，简直要哭晕，返工又费钱又闹心！

3. 房屋和房产到底差在哪儿？
   房屋是看得见摸得着的砖瓦水泥，喏，就是你每天住的房子实体。房产则是法律上的"所有权凭证"，像房产证那种小本本。简单说，房子是肉体，房产是灵魂——哈哈，没证的话房子住着也不踏实呀！

4. 好户型真的影响运势吗？
   老一辈常说的"南北通透聚财气"不是没道理！嘻嘻，通风采光好的屋子住着心情舒畅，自然做事顺心。但别太迷信户型，关键还是布局合理、住得舒服最重要，毕竟家是让人放松的地方嘛～